Ce cumperi defapt: metrul si 1.000 euro

Cand vine vorba de cadastru, putini stiu ca este foarte important ca acesta sa fie actualizat si realizat cu tehnicile moderne de masurare. Putem sa regasim numeroase cazuri cu cadastru in Bucuresti realizat in anii 2000 – 2003, cand masuratoarea se facea cu “centimetrul”. Astfel, multe apartamente vechi au de exemplu 54mp in cadastru, insa in realitate pot fi cu 3-4m mai putini (uneori chiar mai mult). Masuratorile nu erau foarte exacte cum sunt acum. Acest aspect nu il cunosc nici macar proprietarii apartamentelor, fiind socati atunci cand afla ca suprafata utila este mai mica.

2 cazuri reale pe care le-am intalnit cu cadastrul

Fiind vorba de un apartament aflat intr-o zona foarte buna, am inceput sa negociem impreuna cu vanzatorul. Cadastrul era foarte vechi iar vanzatorul a decis singur sa ii faca o reactualizare. Acesta a asteptat sa i se predea cadastrul nou, in vederea vanzarii. Ne-am intalnit la notar, unde am aflat ca in noul cadastru lipseau 4 mp, adica aproximativ 4.000 euro peste pretul negociat inainte. Vanzatorul nu a mai dorit sa vanda la un pret mai mic cu 4.000 euro, fiind nemultumit de surpriza pe care ambele parti am primit-o.

O situatie similara am intalnit si anul trecut, insa de aceasta data vanzatorul a mai redus din pret, intelegand situatia.

Ce recomandam noi inainte de a incepe o vanzare

Daca aveti o proprietate cu un cadastru foarte vechi in Bucuresti sau Ilfov, recomandarea ar fi sa reactualizati cadastrul. Noi va putem ajuta in acest sens. Astfel, veti cunoaste exact cat valoreaza proprietatea dumneavoastra si veti evita orice probleme ulterioare. Sunt si cumparatori care prefera sa plateasca un expert pentru a face masuratorile la proprietate, inainte de a o cumpara sau chiar in perioada negocierilor. Masuratoarea in sine nu costa foarte mult si te poate scapa de mari probleme. In acelasi timp, daca sunteti cumparator si ati gasit o proprietate cu cadastru vechi, recomandarea ar fi sa faceti intai o masuratoare pentru a fi convins ca suprafata utila trecuta in act este si reala.

In caz contrar, daca vreti sa revindeti proprietate si veti face la un moment-dat un alt cadastru nou, o sa pierdeti din start cateva mii de euro (valabil mai ales la apartamente / garsoniere)

Nu confundati analiza pe care o face expertul trimis de banca pentru credit / prima casa. Acesta vine, observa daca nu s-au facut modificari fata de ce este trecut in cadastru, daca starea apartamentului este in regula si apoi pleaca. Expertul trimis de banca nu masoara suprafata utila, fiind vorba de un serviciu diferit.

 

Leave a Comment

sing in to post your comment or sign-up if you dont have any account.

Call Now Button
www.andaros-imob.ro foloseste cookies pentru buna functionare a website-ului si pentru a oferi o experienta cat mai placuta online. In acelasi timp, folosim aplicatii de la terte parti pentru a obtine statistici si informatii despre vizitatorii nostri. Aveti dreptul de a bloca aceste cookie-uri. Afla mai multe
Setari cookie-uri
Accept
Politica Cookies
Politica Cookies
Nume cookie-uri Active
Cookie-ul este un fişier text de mici dimensiuni pe care un site îl salvează în calculatorul sau dispozitivul dumneavoastră mobil atunci când îl vizitaţi. Datorită cookie-urilor, site-ul reţine, pe o perioadă de timp, acţiunile şi preferinţele dumneavoastră (login, limbă, dimensiunea caracterelor şi alte preferinţe de afişare). Astfel nu mai trebuie să le reintroduceţi ori de câte ori reveniţi la site sau navigaţi de pe o pagină pe alta.

Cum se folosesc cookie-urile?

O parte din paginile noastre utilizează cookie-urile pentru a reţine: preferinţele dumneavoastră de afişare, cum ar fi contrastul, culoarea sau dimensiunea caracterelor dacă aţi răspuns la un sondaj pop-up privind utilitatea conţinutului (pentru a nu fi întrebat din nou) dacă aţi acceptat (sau nu) utilizarea cookie-urilor pe site. De asemenea, unele materiale video găzduite de paginile noastre utilizează cookie-uri pentru a colecta statistici anonime privind modul în care aţi ajuns pe site şi materialele video pe care le-aţi vizualizat. Activarea cookie-urilor nu este strict necesară pentru funcţionarea site-ului, dar vă poate îmbunătăţi experienţa de navigare. Puteţi şterge sau bloca cookie-urile însă, dacă faceţi acest lucru, s-ar putea ca anumite caracteristici ale site-ului să nu funcţioneze corespunzător. Informaţiile asociate cookie-urilor nu sunt utilizate pentru a vă identifica personal. În plus, ţinem sub control datele referitoare la preferinţele dumneavoastră de navigare. Cookie-urile nu sunt folosite în alte scopuri decât cele descrise aici.

Folosim şi alte cookie-uri?

O parte din paginile sau subsite-urile noastre pot folosi cookie-uri suplimentare sau diferite de cele descrise mai sus. În acest caz, veţi găsi detalii pe paginile specifice referitoare la cookie-uri. De asemenea, s-ar putea să vi se ceară acordul cu privire la stocarea lor.

Cum puteţi controla cookie-urile?
In dreapta putin regasi un buton prin care puteti bloca anumite cookie-uri care sunt active pe www.andaros-imob.ro Puteţi controla şi/sau şterge cookie-urile după cum doriţi – pentru detalii, consultaţi site-ul aboutcookies.org. Puteți șterge toate cookie-urile din calculatorul dumneavoastră și puteți seta majoritatea browserelor să blocheze plasarea acestora. Dacă faceţi acest lucru, este posibil să fiţi nevoit să setaţi manual unele preferinţe, de fiecare dată când vizitaţi site-ul. De asemenea, s-ar putea ca unele servicii sau opţiuni să nu funcţioneze.
Salveaza setari
Setari cookie-uri