Andaros Imob

Contact

0723.095.532 0733.479.973

Calcul POT si CUT

AFLA CAT ESTE POT-UL

Two columns
Vertical
Horizontal

Calcul POT

Rezultat

“{{getWooProductName}}” has been added to your cart

Your service request has been completed!

We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Payment method: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.label }}: {{ item.converted }}

AFLA CAT ESTE CUT-UL

Two columns
Vertical
Horizontal

Calcul CUT

Rezultat

“{{getWooProductName}}” has been added to your cart

Your service request has been completed!

We have sent your request information to your email.
Issued on: {{ $store.getters.getIssuedOn }}
Payment method: {{ $store.getters.getPaymentType }}
{{ item.label }}: {{ item.converted }}

POT SI CUT

Calculator POT si CUT online si rapid

Introdu suprafetele in calculatorul POT si CUT si afla ce valori au indicatorii urbanistici propusi sau existenti pentru imobilul tau. 

Ce poti afla prin calcul POT si calcul CUT?

calcul pot si cut

Calculezi indicatorii urbanistici POT si CUT gratis, cu cateva clickuri

Primesti automat rezultatul calcului POT si CUT, fara sa astepti

Afli usor daca te incadrezi in POT-ul si CUT-ul maxim admise

Construiesti sau legalizezi lucrarile conform POT si CUT maximi

Ai lucrarile conforme cu reglementarile privind POT si CUT maxime

calcul pot si cut

Rapiditate

rezultat exact si rapid

Calculator online

POT si CUT

ANDAROS IMOB

Ce inseamna POT si ce inseamna CUT?

Tu stii ce inseamna POT si ce inseamna CUT? POT inseamna procentul de ocupare al terenului. Aflandu-l, vei stii pe cat la suta din suprafata terenului se poate construi, tinand cont de POT-ul maxim admis in zona. CUT-ul inseamna coeficientul de utilizare al terenului. Aflandu-l, vei stii cat de inalta poti ridica constructia, tinand cont de ce CUT maxim este admis in zona. 

Cel mai simplu exemplu pe care ti-l putem oferi este atunci cand ai o casa si vrei sa o extinzi. Pentru extinderea constructiei, trebuie sa te incadrezi in indicatorii urbanistici POT si CUT maximi admisi in zona din care face parte imobilul. Daca faci extinderea constructiei cu o terasa, pe plan orizontal, o poti face incadrandu-te in POT-ul maxim admis. Daca vrei sa construiesti inca un etaj sau o mansarda, trebuie sa te incadrezi in CUT-ul maxim admis in zona. 

Ce trebuie sa stii cand faci un calcul POT si CUT? Din ce zona urbanistica face parte imobilul tau. Identifica zona urbanistica din care face parte imobilul tau pentru care vrei sa calculezi POT si CUT. Nu stii cum? Iti spunem noi mai jos cum poti face acest lucru. 

Proiecte

Te ajutam cu documentatiile de arhitectura sau putem colabora pentru mai multe documentatii necesare sa-ti obtii autorizatia de construire / demolare.

Consultanta

Primesti consultanta pentru obtinerea autorizatiei de construire sau de demolare. Stii ce sa faci mai departe cu documentatiile pe care le obtii cu ajutorul nostru.

Cunostinte

Te informam despre procedurile pe care le cunoastem ca sa stii cum sa procedezi. Te ajutam cu informatiile si cunostintele acumulate in tot timpul acesta.

Indrumare

Primesti indrumare pentru obtinerea autorizatiei de construire. Te indrumam cu procedurile pe care le cunoastem.

Timp

Scutesti timpul, pentru ca la noi gasesti ce ai nevoie pentru a obtine autorizatia de construire sau demolare (proiecte, expertiza tehnica, referate verificare).

Rezolvare

Gasim solutia potrivita sa rezolvam situatia cu lucrarile tale. La noi au venit de-a lungul timpului clienti cu diferite situatii complexe sau mai putin complexe, pentru ajutor.

Cum aflu POT si CUT maxim admise?

POT si CUT maxim admise sunt limitele maxime stabilite prin regulamentele locale de urbanism, in care constructia ta trebuie sa se incadreze, prin procentul de ocupare al terenului si coeficientul de utilizare al terenului. Atunci cand edifici o constructie, trebuie sa te asiguri ca imobilul respecta POT-ul si CUT-ul maxim admise in zona. Poti afla POT-ul si CUT-ul maxime consultand documentatiile de urbanism si regulamentele locale pe care le poti identifica din PUZ sau PUD. Unul dintre documentele unde poti regasi POT si CUT maxim este certificatul de urbanism.

calcul pot si cut

Cum indentifici regulamentul urbanistic local?

Atunci cand vrei sa obtii autorizatie de construire. Fiecare proprietate se incadreaza intr-o anumita zona din PUG (plan urbanistic general). Cum poti identifica regulamentul urbanistic local ca sa afli ce POT si CUT sunt maxim admise? Din PUG sau din PUZ poti afla ce regulament are zona de care apartine imobilul tau. De exemplu, POT-ul maxim admis in zona poate fi de 40%, iar CUT-ul maxim admis in zona poate fi de 1.4. ADC /mp teren. Intra pe calculator POT si CUT si fa rapid un calcul, ca sa stii cum poti construi pe terenul tau. 

Calcul POT

Pentru a face un calcul POT, ai nevoie sa stii: 

a. aria construita propusa si suprafata terenului, daca nu exista nicio alta constructie pe teren

b. aria construita a constructiei / constructiilor existente, aria construita propusa si suprafata terenului, daca deja exista una sau mai multe constructii pe teren. 

Indicatorul POT se calculeza impartind aria construita la suprafata terenului, rezultat care se inmulteste cu 100.  

Calcul CUT

Pentru a face un calcul CUT, ai nevoie sa stii: 

a. suprafata construita desfasurata propusa si suprafata terenului (daca nu exista nicio alta constructie pe teren)

b. suprafata desfasurata a constructiei / constructiilor existente, suprafata constriat desfasurata propusa si suprafata terenului, daca deja exista una sau mai multe constructii pe teren. 

Indicatorul CUT se calculeza impartind se calculeza impartind suprafata construita desfasurata la suprafata terenului.

Top 4 teme ce necesita calcul POT si CUT

Acestea sunt cele mai frecvente lucrari pentru care ai nevoie sa folosesti calculator pot si cut:

01.

Calcul POT si CUT - constructie noua, cu autorizatie de construire

Lucrarile de modificari interioare sunt teme pentru am ajutat cu proiectul de arhitectura. Cateva exemple de modificari interioare intalnite: desfiintare pereti, camara, debara, parapet, construire pereti etc.

02.

Calcul POT si CUT - lucrari extindere cu autorizatie de construire

Lucrarile de extindere la constructii, pentru care clientii ne-au contact pentru propriectul de arhitectura, au fost: extinderi cu anexe, terase, garaj, magazii, spatii de depozitare sau extinderi verticale, cu mansarda. 

03.

Calcul POT si CUT - constructie noua fara autorizatie de construire

Tema construire si inchidere balcon, este destul de frecventa in compania noastra, pentru imobilele situate la parter. Am ajutat multi clienti cu proiectul de arhitectura necesar pentru a-si inchide sau construi balcon.

04.

Calcul POT si CUT - lucrari extindere fara autorizatie de construire

Atunci cand vrei sa ridici o constructie de la 0, ai nevoie de un arhitect care sa te ajute cu serviciul de proiectare a constructiei si ulterior obtinerii autorizatiei de construire, cu proiectele de arhitectura necesare. 

Despre Andaros Imob

Pana in acest moment am ajutat mii de oameni sa isi rezolve problemele intampinate, fie ca a avut nevoie de o expertiza tehnica in constructii, de un proiect de arhitectura pentru actualizare cadastru, obtinere certificat de urbanism, obtinere certificat de edificare sau autorizatie de constructie. I-am ajutat si pe cei ce au avut nevoie de un sfat sau consultanta, chiar daca acestia nu au avut nevoie de unul din serviciile noastre. Vezi pareri de la cativa oameni ce au intrat in contact cu echipa Andaros Imob.

Experienta noastra acumulata pana in acest moment te ajuta pe tine sa parcurgi procesul in rezolvarea problemei sau indeplinirea dorintelor, mai simplu si mai rapid.

ANDAROS IMOB

Reusitele echipei

Suntem mandri de reusitele noastre si de reusitele clientilor nostri. Certificate de urbanism, certificate de edificare, expertize tehnice in constructii, proiecte de arhitectura, proiect DTAD, proiect DTAC sau DTOE, autorizatii de constructie, sfaturi, indrumari, dosare depuse, reusite, toate la Andaros Imob.

autorizatie de construire

Model autorizatie construire obtinut de echipa

autorizatie de construire

Model autorizatie construire obtinut de echipa

autorizatie de constructie

Model autorizatie construire obtinut de echipa

Colaborarea cu Andaros Imob

Arhitect autorizat

Arhitect autorizat in echipa, ce se poate ajuta cu solutii pentru lucrarile tale.

Obtinere Certificat Urbanism

Putem obtine pentru tine certificatul de urbanism de la primariile din Bucuresti (S1, S2, S3, S4, S5 si S6)

Servicii in toate orasele

Serviciile noastre sunt disponibile in toata tara. Te ajutam, indiferent de locatia imobilului tau.

Termene mici de executie

Termene mici de executie a lucrarilor pentru care colaborezi cu noi, pentru obtinerea autorizatie construire.

Proiect arhitectura complet

De la noi poti pleca cu proiectul de arhitectura complet, necesar sa obtii autorizatia de construire.

Consultanta si indrumare

Primesti consultanta si indrumare atunci cand colaborezi cu noi pentru documentatiile de care ne ocupam.

Servicii autorizatie construire

Persoane autorizate pentru documentatiile pentru autorizatia de construire, inclusiv cu verificarea proiectului de arhitectura.

Livrare gratuita

Nu trebuie sa vii la birou sa iei tu lucrarile. Firma de curierat ti-o poate aduce direct la usa ta.

Rulează videoul
Rulează videoul

Urmareste-ne si pe Youtube!

Urmareste-ne videoclipurile pe youtube si da un SUBSCRIBE canalului nostru pentru a fi la curent cu cele mai actuale postari. Click pe butonul de mai jos!

Calcul POT si CUT pentru lucrari propuse si executate

Atunci cand vrei sa edifici o constructie si sa obtii autorizatie de construire pentru lucrarile propuse, ai nevoie sa faci calculul POT si CUT ca sa stii cum poti construi, in asa fel incat sa respecti maximele indicilor urbanistici, stabiliti prin regulamentele urbanistice locale. Atunci cand ai lucrari de constructii executate, este necesar calculul POT si CUT ca sa stii daca lucrarile executate se incadreaza in maximele indicilor urbanistici aprobate in zona. Constructia executata fara autorizatie de construire trebuie sa respecte cerintele fundamentale aplicabile in constructii si reglementarile de urbanism aprobate in zona, inclusiv cele ce vizeaza procentul de ocupare al terenului (POT) si coeficientul de ocupare al terenului (CUT). 

Foloseste calculator POT si CUT introducand suprafetele necesare sau poti alege sa colaboram pentru serviciul de consultanta, iar arhitectul echipei iti poate calcula POT-ul si CUT-ul si te poate indruma cu situatia in care te afli. 

pot si cut casa

Calcul POT si CUT constructie si extindere case

pot si cut constructie hala

Calcul POT si CUT constructie si extindere hale

pot si cut spatiu comercial

Calcul POT si CUT constructie si extindere spatii comerciale

Ce inseamna reglementarile de urbanism aprobate in zona?

Orice imobil este inclus in PUG – Planul Urbanistic General, sau PUZ – Plan Urbanistic Zonal, unde sunt mentionate regulile de construire, mai exact: POT-ul maxim admis, gradul de ocupare al constructiei pe teren si CUT maxim admis, coeficientul de utilizare al terenului, retragerile admise si aliniamentul constructiei, inatimea maxima admisa sau functiunea constructiei (exemplu locuinta, spatii industriale sau comerciale).

Prin PUZ si PUG se reglementeaza indicatorii urbanistici POT si CUT, iar cu ajutorul calculatorului stii daca lucrarile propuse sau executate se incadreaza in POT si CUT maxim admise. Exemplu, daca vrei sa construiesti o casa cu arie construita de 80 de mp pe un teren de 250 mp, calculezi POT, rezultand 32 %.

Daca POT-ul maxim admis in zona din care face parte terenul pe care vrei sa construiesti casa este de maxim 40%, inseamna ca te incadrezi. Daca, in schimb, POT-ul maxim admis era de 30%, constructia casei cu arie construita propusa de 80 mp si POT 32% nu se incadra. 

PUG

PUG este Planul Urbanistic General si este pus la dispozitie de catre autoritatile responsabile cu planificarea si dezvoltarea urbanistica, de regula primariile locale.

PUZ

PUZ este Planul Urbanism Zonal. Un PUZ aprobat poate modifica RLU, POT-ul, CUT-ul, regimul de inaltime, functiunea si retragerile.

RLU

RLU este Regulamentul de Urbanism Local si cuprinde reglementarile si regulile de urbanism sub care un anumit imobil se poate utiliza sau dezvolta.

Colaboram si te putem ajuta cu solutii pentru un POT si CUT conforme

Iti oferim serviciile noastre de arhitectura pentru lucrarile tale

Iti putem face proiectul complet de arhitectura pentru constructia ta

Proiecte autorizatie in Bucuresti si in toate judetele din tara

Servicii obtinere autorizatie de construire Bucuresti

01.

Depasire procent ocupare teren

Este important sa respecti autorizatia de construire si proiectele ca sa nu ajungi in situatia de depasire procent ocupare teren (POT) si depasire coeficient de utilizare teren (CUT). Foloseste calculatorul nostru inainte sa incepi orice proceduri, ca sa stii daca suprafetele constructiei pe care o doresti se incadreaza in POT si CUT. 

Un arhitect te poate ajuta si iti poate sugera cum sa se desfasoare proiectul tau in constructii, astfel incat sa fie conform si sa se incadreze in indicatorii urbanistici maximi admisi. Avem arhitect in echipa, iar el te poate ajuta cu consultanta si proiectele de arhitectura necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire. 

02.

Cum afli in ce zona urbanistica se incadreaza imobilul?

Ai un certificat de urbanism obtinut? Poti verifica zona urbanistica din care face parte imobilul, din certificatul de urbanism. 

In certificatul de urbanism, la regimul economic, sunt oferite informatii despre destinatia imobilului, iar aici poti regasi in ce zona se afla situat imobilul, conform PUZ. De exemplu, un imobil situat in zona M2 – subzona mixta situata in afara zonelor protejate, cu cladiri avand regim de inaltime de  P + 14 niveluri, cu accente inalte, are urmatorii indici maximi in PUZ:

POT. maxim = 70%, cu posibilitatea acoperii restului curtii in proportie de 75%, cu cladiri cu maxim 2 niveluri (8.00 metri) pentru activitati comerciale, sali de spectacole, garaje, etc; CUT maxim = 3.0 mp ADC / mp teren.

03.

Certificatul de urbanism, necesar pentru conformitatea lucrarilor

Certificatul de urbanism este un alt document de unde poti afla POT-ul si CUT-ul maxime admise in zona. De aceea, este recomandat ca un proprietar ce doreste sa cumpere un teren pentru constructie, sa solicite un certificat de urbanism de informare, pentru a sti daca terenul poate fi utilizat si dezvoltat in scopul pentru care il cumpara. 

Certificatul de urbanism este documentul de unde poti afla si ce acte sunt necesare pentru eliberarea autorizatiei de construire. Lucrarile de construire executate fara autorizatie pot fi sanctionate conform legii. 

Cele mai frecvente intrebari

pe cat la suta din suprafata terenului se poate construi?

Ca sa afli acest raspuns, trebuie sa cunosti informatii precum: cat rezulta POT si CUT pentru lucrarile propuse, in ce zona se incadreaza imobilul, cat este POT si CUT maxim admise in zona in care se incadreaza imobilul. Calculeaza POT si CUT cu ajutorul calculatorului nostru si afla pe cat la suta din suprafata imobilui se poate construi.

Am construit fara autorizatie de constructie

Ce fac daca am construit fara autorizatie de constructie este o intrebare pe care o primim des. Daca ai construit fara autorizatie de constructie necesara, trebuie sa urmezi procedurile de intrare in legalitate. Intrarea in legalitate se poate face pentru constructii ce respecta cerintele fundamentale in constructii si reglementarile de urbanism locale.

Se poate construi doar cu dtac?

Multi proprietari se intreaba daca se poate construi doar cu DTAC. Raspunsul este nu. Proiectul DTAC este una din documentatiile de care ai nevoie sa obtii autorizatia de costruire. Documentatia tehnica DTAC nu tine loc de autorizatie de construire.