O tigla sparta, o infiltratie sau un jgheab deteriorat nu sunt probleme pe care le poti amana prea mult. De cele mai multe ori, primul gand este sa chemi o echipa si sa incepi reparatiile. Dar apare imediat si intrebarea: pot face reparatii acoperis fara autorizatie?
Vestea buna este ca multe reparatii la acoperis pot fi realizate fara autorizatie, atata timp cat au rolul de a readuce acoperisul la starea initiala si nu ii modifica structura, forma sau aspectul. In randurile de mai jos iti explicam ce lucrari pot intra, de regula, in aceasta categorie, ce spune art. 11 din Legea 50/1991 si cand este recomandat sa verifici situatia inainte de a incepe lucrarile.
Ce reparatii la acoperis poti face fara autorizatie?
Exista multe situatii in care poti interveni pentru a repara degradarile aparute in timp, fara sa fie nevoie de autorizatie de construire.
De exemplu, daca dupa o furtuna ai observat cateva tigle sparte, iar scopul este doar sa le inlocuiesti, discutam, de regula, despre o reparatie. La fel se intampla daca apar infiltratii si trebuie schimbata doar partea deteriorata a invelitorii.
Aceeasi situatie o intalnim atunci cand jgheaburile sau burlanele sunt uzate si nu mai evacueaza apa corespunzator. Inlocuirea lor are rolul de a mentine acoperisul in stare buna de functionare si, in cele mai multe cazuri, nu modifica constructia.
Si schimbarea unor elemente deteriorate ale invelitorii poate intra in categoria lucrarilor de reparatie, atata timp cat structura acoperisului ramane aceeasi. Observi ca toate aceste exemple au ceva in comun? Scopul lor este sa repare ceea ce s-a deteriorat, nu sa schimbe modul in care este construit acoperisul.
Exista o regula simpla: repari sau modifici?
Daca inca nu esti sigur in ce categorie intra lucrarea ta, exista o intrebare simpla care te poate ajuta:
Vrei doar sa repari ceea ce s-a deteriorat sau intentionezi sa modifici acoperisul?
Daca inlocuiesti elemente uzate, iar acoperisul ramane la fel ca inainte, sunt sanse mari sa discutam despre o reparatie.
In schimb, daca ridici acoperisul, modifici sarpanta, schimbi panta sau transformi podul intr-o mansarda, nu mai vorbim despre o simpla reparatie.
Cu alte cuvinte, nu conteaza doar materialele pe care le folosesti. Conteaza daca, la finalul lucrarii, acoperisul ramane acelasi sau este modificat.
Cand o reparatie la acoperis nu mai este doar o reparatie?
Exista lucrari care pornesc de la ideea de reparatie, dar prin amploarea lor ajung sa modifice constructia.
De regula, nu mai discutam despre simple reparatii atunci cand:
- modifici forma acoperisului;
- modifici panta acoperisului;
- refaci sau modifici sarpanta;
- intervii asupra grinzilor, capriorilor, popilor sau altor elemente structurale;
- ridici acoperisul pentru a obtine mai mult spatiu;
- transformi podul in mansarda;
- extinzi suprafata acoperita.
In astfel de situatii, este recomandat sa verifici din timp ce documente sunt necesare, astfel incat lucrarea sa fie incadrata corect si sa eviti blocaje, costuri suplimentare sau probleme ulterioare.
Ce spune art. 11 din Legea 50/1991 despre reparatiile la acoperis fara autorizatie?
Art. 11 din Legea 50/1991 prevede ca anumite lucrari pot fi executate fara autorizatie de construire, daca nu modifica structura de rezistenta si/sau aspectul arhitectural al constructiei. Printre acestea se regasesc si reparatiile la acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma acestora.
Totusi, art. 11 nu se aplica automat oricarei lucrari denumite „reparatie”. Conteaza ce se executa efectiv, ce elemente sunt afectate si daca lucrarea pastreaza caracteristicile initiale ale acoperisului.
De aceea, atunci cand exista neclaritati, este important ca situatia sa fie analizata inainte de inceperea lucrarilor.
Studiu de caz: cum am clarificat aplicarea art. 11 pentru un client Andaros Imob
Pentru unul dintre clientii Andaros Imob, care dorea sa inlocuiasca invelitoarea acoperisului, am analizat documentatia existenta si am solicitat un punct de vedere oficial din partea Primariei Municipiului Bucuresti privind aplicarea art. 11 din Legea 50/1991.
Scopul nostru a fost sa stabilim daca lucrarea putea fi executata fara autorizatie de construire sau daca era necesara parcurgerea unei alte proceduri.
Raspunsul primit a confirmat un lucru foarte important: incadrarea unei lucrari in categoria celor care pot fi executate fara autorizatie nu se face doar dupa denumirea lucrarii, ci in functie de interventiile reale asupra constructiei.
In astfel de situatii, Andaros Imob te ajuta sa intelegi din timp care este procedura corecta, ce documente pot fi necesare si daca lucrarea ta poate fi tratata ca reparatie sau necesita autorizatie.
Raspunsuri la cele mai frecvente intrebari despre reparatii acoperis
Cand vine vorba despre reparatii acoperis fara autorizatie, cele mai multe nelamuriri apar in legatura cu lucrarile care pot fi realizate fara documentatie si cele care necesita verificari suplimentare. Mai jos gasesti raspunsurile la cele mai frecvente situatii.
Pot schimba tigla fara autorizatie?
Daca inlocuiesti doar tiglele sparte sau deteriorate, fara sa modifici structura acoperisului, aceasta interventie este, in general, considerata o reparatie.
Pot schimba tabla de pe acoperis?
Daca schimbi doar invelitoarea, fara sa intervii asupra structurii acoperisului, lucrarea poate intra in categoria reparatiilor.
In multe cazuri, poti inlocui invelitoarea existenta cu una similara, inclusiv atunci cand materialul vechi este foarte degradat sau nu se mai gaseste pe piata. Important este ca lucrarea sa nu modifice structura, forma sau dimensiunile acoperisului.
Pot schimba jgheaburile si burlanele?
Da. Astfel de lucrari sunt, de regula, considerate interventii de intretinere. Ele nu modifica structura acoperisului si au rolul de a preveni deteriorarea constructiei.
Pot repara infiltratiile?
Da, daca reparatia presupune doar inlocuirea elementelor deteriorate si nu afecteaza structura acoperisului.
Pot reface invelitoarea acoperisului?
Depinde de amploarea lucrarii. Daca este vorba doar despre inlocuirea materialului deteriorat, fara modificarea structurii sau a formei acoperisului, discutam, de regula, despre o reparatie.
Daca interventia presupune modificari asupra sarpantei, schimbarea formei acoperisului sau alte lucrari care afecteaza constructia, situatia trebuie analizata separat.
Vrei sa fii sigur ca poti face reparatii la acoperis fara autorizatie?
Nu toate lucrarile la acoperis sunt considerate reparatii simple. O verificare facuta inainte de inceperea lucrarilor te poate ajuta sa eviti costuri suplimentare, intarzieri sau probleme cu autoritatile.
La Andaros Imob analizam situatia ta si iti spunem daca lucrarea pe care o ai in vedere poate fi realizata fara autorizatie sau daca este necesara o alta procedura.
Contacteaza-ne si afla ce poti face legal inainte sa incepi lucrarile.
Lasă un răspuns